不動産所得用の収支内訳書

今日は高崎の税務署に行ったが、そこは提出のみで

相談する人は臨時会場の片貝町の方を案内された。

不動産所得用の収支内訳書を書いていたが、

・減価償却の値

・登記費用の項目

・不動産仲介手数料の項目

・固定資産税の項目

等々がわからなかったので、税理士さんに聞きに。

まず、

・登記費用

・不動産仲介手数料

＝「雑費」だった。

また、

・印紙代

・固定資産税

＝「租税公課」らしい。

私はすべてがわからなかったので、税理士にいわれるがままに書いた項目は以下。

・耐用年数

鉄筋のマンションは47年と決まってるようだ。

木造アパートは24年らしい。

そんなにもたない(ｏ･ω･ｏ）？

・償却の基礎になる金額

なんか、定率法とかいうのもあるらしいが、私は有無も言わさず「定額法」だった。

なので、償却基礎金額=物件購入価格

・償却率

耐用年数によって、決まっている物らしい。

表を見るに耐用年数47年は「0.022」だZz(ρω-)o゜。

・貸付割合

完全に第3者に貸している状況なので、そういう場合は「100％」らしい。

当然といえば当然(・ω・)

購入価格や管理費など、基本数値を入れるだけ、だけど

計算しなくてはならないのは「減価償却費」。

私の場合、

購入金額=280万

償却期間=5ヶ月（7月末に買ったから）

耐用年数=47年

償却率=0.022

（2010.3.18追記）
耐用年数を新築の場合の値を挙げてしまいました！
正式にはMAXの耐用年数47から築年数×0.8（小数点以下切り捨て）を引いたものになるらしい。
修正の記事を書きますm(__)m

よって、減価償却費は

280万×0.022÷12ヶ月×5ヶ月=25,666（小数点以下切捨て？）

ということで、5か月分ではあるが、ずいぶん控えめな数値がでた(*´∀｀*)

失礼な事に母親はリビングの床を転がりながら笑ってた。(Ψ｀∀´)Ψヶヶヶ

彼らの物件の減価償却費は120万とかそういう単位らしい。

( ′_ゝ`)ふーん。

とにかくこれで、減価償却の計算方法とか、耐用年数っていう言葉とか

もろもろわかったのでよかったヾ(´(ｴ)｀)ﾉﾞ

そのほかはもう難しいので、

また来年。