面白いことしてみた｜手付金支払い編

振込みじゃないんだねwww

数十万だからなのか、1000万でも現金なのかは分からないーと思ってる矢先に
1000万だったけど、現金じゃないとダメと言われてモッテッタという人に先日会ったので
現金らしい(笑)


担当者が前の人の契約が終わらずこれなったが、
まず、宅建資格所有者？が出てきて、
注意事項を読みあげていった。


一個一個ずいぶん丁寧に説明してくれたので、
分からない言葉は「どういう意味ですか？」「いつ使うんですか？」
と質問していった。


一通り終わったころ、担当者戻る。
たくさんの書類の説明を受け、全部終わったら、
たくさんの書類にサイン・捺印してくらしい。
書類にはすでに売り主さんの印鑑が押されまくっていた。



・・・・・・もらった書類一覧・・・・・・・
□区分所有建物売買契約書
基本情報（←こう呼ぶことにした）：建物の名称・住所・構造・家屋番号・床面積・表示登記の日付
売買代金（手付金・中間金・最終金と決済完了期日：約１ヵ月後）
2週間以内の契約破棄なら手付金だけだけど、それを超えたら違約金（20％）だよの記載

□物件情報等報告書（区分所有建物用）
雨漏り→発見していない
給排水管の故障→発見していない
近隣の建築計画→知らない
電波障害→知らない

みたいな表記。
売主が住んでた時の記憶をたどってチェックしていったらしい。
よって、結構適当である(笑)

空き部屋なら、正確に調べるのかもね(｀･ω･´)ﾉ



□付帯設備表
冷暖房機→有
給湯器→有（固別）
洗面台→有
インターホン→有

といった、書類。

□区分所有建物重要事項説明書
基本情報とか
入居者の名前や家賃等の情報
アスベスト調査の有無
大規模修繕の有無
造成宅地防災区域内か否かの記載
土砂災害警戒区域内か否かの記載
管理会社情報
契約の花序に関する事項

□手数料支払い承諾書　買主

□物件の管理規約・仕様細則（冊子）

□管理に係る重要事項調査報告書
1．管理体制関係
2．共有部分関係
3．売却依頼主f短管理費等関係
4．管理組合収支関係
5．専有部分使用規制関係
6．アスベスト使用調査の内容
7．耐震診断の内容
8．大規模修繕計画関係
9．管理携帯
10．本物件担当事務所
11．その他：自治会等の有無、サークル活動状況の有無
12．備考：ペット禁止！など


□管理組合定期総会議事録
何人中、何人出席―ってゆう情報と議事

□区分建物賃貸借契約書（コピー）
入居者情報（生年月日・勤務先）と現在の振込先とかの情報
□登記記録に記録されている事項の全部を証明した書面（←こうにしか書いてないけどこれの名前は？建物登記簿謄本か！？）
・・・ぽい。

□各階平面図

□建物図面・各階平面図
□地図に準ずる図面に記録されている内容を証明した書面

□別表（修復範囲等）
瑕疵の責任の条項ってのが内容で
雨漏り・シロアリ・給排水管の故障に関して
買主が、引き渡し完了日から3カ月以内に瑕疵の修復を請求した場合、売主は、記載の「修復範囲等」に基づき修復を行う・・・・らしい。

□建築概要
マンション全体の情報。
総戸数とか、間取りがワンルームから3LDKまであるとか
販売の価格帯とか
管理費の価格帯
建築確認番号
施工
売主

そんな情報。。。

□設備概要
住居部分と共有部分の設備の情報
ガスは都市ガスとかエレベータ9人乗りとかゴミ置き場敷地内とか

以下を「マンションパンフレット写し」ひょうげんするらしい
□カタログ情報：間取り図（分譲時のカタログからの転載）
□カタログ情報：1階フロア図面（分譲時のカタログからの転載）
□カタログ情報：価格表（分譲時のカタログからの転載）
□カタログ情報：2から5階平面図（分譲時のカタログからの転載）
□カタログ情報：外観パース（分譲時のカタログからの転載）
□カタログ情報：アクセスマップ（分譲時のカタログからの転載）
□該当マンションの不動産広告（不動産会社発行）

□買付金領収書

□固定資産税台帳記載事項証明書（公課証明書）「家屋」 □固定資産税台帳記載事項証明書（公課証明書）「土地」




のちの郵送で
□残代金手続きのご案内


なんか、本契約の決済でこの情報をくれるんじゃなくていいの？
でも買うが大前提での買付け金だからいいのか。

解約で、「書類紛失しました」は通用するのだろうか？（´･ω･`）
こんなに書類が来ると思わなかったからびっくり。

文字数測定サイト

もらった原稿が何文字なのかなーと思って、
でも数えていくわけにもいかないし
「文字数　測定」で検索したら出てきたよ！


http://thewolf.sakura.ne.jp/i/tool/length.php

OpenPNE（ソーシャルネットワーキングサービス (SNS) のエンジン）・・らしい

http://www.openpne.jp/

（この表現あってるかわかんないけど↓）
SNSのオープンソースが配布されてたんですね！

知らなかった！






会社で「OPENPNEってどうゆうことができるの？」と質問を受け、

　　　　―へ？What' this？

みたな状況に。

しらねーのかよ。。。。
って教えてもらったOpenPNEに興味津津(*´艸｀)！




Dlogさん？に助けてもらいながら、早速インストールしてみた！





「wordpressとかはデータベースのテーブル自動生成でしたけど・・・。」
自動生成なの？あれ(´・Å・`)？


とか思いながらやってみたけど、
「そうですね、あれは自動生成ですね！」


PNEはphpmyAdminからデータベースを選択。
ファイルを指定して、インポートしないとテーブルが生成されないわけで・・・。
そうでしたか。。



インストールしてみて勉強になったのが、管理画面の存在。



浜本哲治さんがDlogさんを紹介していて、
「唯一うまくいかなかった部分」ってことでDB名のlocalhost表記の変更を掲げてるんだけど、

私はそこじゃなくて同様に「唯一うまくいかなかった部分」を挙げさせてもらうと

define('OPENPNE_DIR', realpath('../openpne'));
require_once OPENPNE_DIR . '/config.php';

ここです。



「./」ではないです。「../」です。
赤字の../openpneのところopenpneはインストールしたフォルダなので
http://example.com/op/にインストールしたら単純に

define('OPENPNE_DIR', realpath('../op'));
require_once OPENPNE_DIR . '/config.php';

です。


おもしろい！
管理画面、もうちょとよくみてみよー(｀･ω･´)ﾉ

不動産屋さんに聞くこと

掲載物件にちょっと興味があるんですけど、ということで
細かいことまでは載ってないから、そもそも部屋は何号室なのでしょう？と問い合わせ。
図面とか現在の状況詳細をFAX or メールでくださいと依頼。

もらったデータを確認して、ちょっといいんじゃないの？
と思ったら(笑)
早速深いとこまで確認(｀･ω･´)ﾉ


・滞納金

滞納金があるとその分はあたしが払うことになるの？かもしれないからね(´・Å・`)

・家賃遅延の有無
困るよ。買った意味ないじゃん、家賃入んなきゃw

・なぜオーナーは売りに出しているのか
これ聞いてみて結構重要だと実感。
アロハさんから借りた本に書いてあったから実践してみたら
「息子さんが住んでて、お母様の名義で買われたものなのですが、もう住んでないのお母様は売りたいようですが、息子様は部屋に愛着があるようで反対していて、でも。。。。」

なんてずいぶん細かいことまで教えてもらえるもんだ。
指し値を入れる参考に。

・入居率
空いちゃったときの過去の入居率はどうよって一応聞いてみる。

・仲介手数料
いくらか聞いとかないと。
今回わかったことは、仲介手数料は基本３％だけど、
300万以下は4%、200万以下の物件は5%かかるらしい。
早くも計算にずれが！(￣￢￣*)。о

・修繕履歴
屋根は2000年に全面工事しました！のような情報が手に入る。

・（オーナーチェンジの場合のみ）入居者情報。
入ってる人はどんな人よ！50代の男性。みたいな情報が、ねw

・評価額と固定資産税
去年のとか分かる範囲で教えてよってゆうとだいたいで教えてくれる。
あたし、何にも知らないから、見当もつかないしね( ´∀` ；)
2万なの？20万なの？と質問。


とりあえず、電話ではこんなことを聞いた。
次から次から質問が浮かんできては不動産会社に電話。
担当者さん、ごめんなさーい。


もらったデータで意外だったのが、
建設当初の売価一覧表。
これは結構貴重というか、こんなデータあんの？と不動産購入経験者もびっくり。

今、290万で売られている物件が
当初は1800万もしたのか―(￣￢￣*)。о
あ、でもこれ建設時バブル崩壊前だから、参考にならんかw

東南、角部屋、26m2でそこそこの広さ、
オートロックで廊下を見ることもできないマンションの1室が
この価格・・・なんか残念というか、あたしがオーナーだったら売らないw






へっへへ。

他の物件もみるぞー(*´艸｀)

笑顔でもらった250円(笑)｜実印購入編

使う気がして実印を買いに行った。


　　　　　―実印ほしいんですけど、初めてでどれが実印かもわからないんですけど・・・

おばちゃん「あははは、この棚から選びな」
　　　　　―ほーい・・・




２万！たけー！水牛？いらねー、あたしには１００年早い！
って、ことで当然一番安い木のヤツをチョイス！
ケース付きでお願いしますm(__)m


2つ字体があって、印相体と篆書体？だったかがあって、
コピーが難しいようにって篆書体を枠にぴったりくっつけたような印相体にしたんだけど
いいかな？∪？
篆書体だと読めちゃうしねっておばちゃんがゆってた。


でも名前ひらがなだから、
「崩しようがないね(´・Å・`)」
とか言われたけど、まぁいいや。




「いいかい、実印はすっごく大切なものだからね！彼氏に頼まれたからってホイホイ押すんじゃないよ！
　　　　　―はいっ

必要な時だけ使って、それ以外は親に預けときなね！ホイホイ押しちゃうからあっちでもこっちでも問題が起こってるんだから。
　　　　　―自分が必要な時だけね！了解！

5250円ね(って聞こえた気がする)！
　　　　　―あ、（先払いか！）お金、ねw 　　　　　―5千・・・いくらでしたっけ？

いいよ、5000円で！
　　　　　―え？

おばちゃんとの約束と交換だよ！あんたの笑顔がいいからおばさんおまけしてやる！
　　　　　―ホントですか！？ありがとうございます(o´∀`o)ノ♪

」

なんか勢いのあるおばちゃんだったけど、なんかおまけしてくれた。
笑顔と元気な空返事で勝ち取った250円、ラッキー( ´∀` )b


いや、空返事じゃなくて約束は守るよおばちゃん！
警告ありがとう！

あれ、印鑑4200円、ケース1500円って・・・・・。

Zz(ρω-)o゜。

あれ？

おばちゃん・・・。ありがとうございます(o･ｪ･)

物件を見に行く時確認すること｜昼（朝）の部

翌朝9時前にまた物件へ。
昼間の様子もだけど、管理人さんに話を聞く事が目的。

夜の探索だけでだいたいは購入する気なしになるけど、勉強にと夜来た物件は
朝もチェック。朝は一人(笑)



朝は管理人さん玄関掃除してるから、そっこー見つかる！
むしろこの間なんかガラスにへばりついてのぞいてたら、
おばちゃんから「あんた、誰か待ってのかい！」って声かけてくれて(o´∀`o)ノ♪
（不審者に声を掛けただけだと思うけどw）



　　　―ここの部屋が売りに出てたからどんなマンションかと思って見に来たんですよ～
そんな話から入る。

「何、どこの部屋よ？何階？」
と、結構食い付きがいいw



この間感じたのが、出勤時間に行くと住んでる人の顔が見れていい。
マンションによって「（人の）質」が大きく異なることを知ったm(__)m
もちろん、学生が多いのかファミリーが多いのかなど、違いはあるからそりゃそうだが・・・。
それだけじゃない・・・しつが・・・m(__)m


まずは管理人さんと仲良くなる。
これに全神経を集中してるw


おばちゃんもおじちゃんも大概は親切で、最初は冷たい人もいるけど
話が盛り上がると聞いてないことまで教えてくれるのでありがたい。
その間、管理人さんと共に、住人の人に笑顔でしっかりあいさつすること必須。
これだけで、おばちゃんからの好感度が上がるのを実感したw

・ヤ○ザさんいらっしゃいます？
・変な人いる？
・苦情は？
・鳩の駆除とかは？

などの項目を、一問一答風ではなく「会話」になるように質問してみた(´・Å・`)

・大きな修繕履歴の有無。
・周りの駐車場の相場、安い所の情報
・近くにあるコンビニとかお店の情報
・空き具合
・住人の声
・どんな人が多く住んでるのか（転勤・学生・母子家庭etc）

そんなこんなで、おじちゃんおばちゃんと別れ、物件を眺めながら帰る。



こないだは、長く話し込んだおばちゃんに
「あんた来んの楽しみにしてるから！待ってるよ！！」
ってゆってもらった。



結構うれしかった。
おばちゃんありがとう(o´∀`o)ノ

面白いことをしてみた。｜買付証明

ふふふ。

初めての事をすると、わくわくする。
ﾀﾞｹﾄﾞ、「知らないから楽しい♪」といえるのはいつも最初だけ(´・Å・`)

不動産を買う前の、「これ、買いたい」と思った時どうするかw
実際やってみたら、忘れないうちに書いておこうと思う( *´艸`)



もちろんまずはそれを管理してる不動産会社に電話。

真剣に購入を検討してることを告知。

しかし、この値段では買えないと、価格交渉。

売り主が売ってくれそうなラインになったら不動産会社が一言。


「では、買付証明を送ってください。」




ということで、おくられてきたFAX用紙にサインして返送。

ピッぽっぱっぽ、ピピッ！


・・・・送られてしまった。。。

後には引けない(*´艸｀)

物件を見に行く時確認すること｜夜の部

物件を見にいくのはいつも夜中とその翌朝。

家族の誰かがいい物件を見つけると、夜、そこそこ家族が集まったところで
話が始まり、WEBで情報確認。
価格と条件等みて「いんじゃない？」と誰かが言いだす。


この一言が出ると後には引けない。
場所を確認しお決まりの「今から行くか？(とびきりの笑顔)」が唱えられた瞬間、すでに車のかぎが握られ、かばんを持って立ってる人が(笑)
この間はPM23:00。



物件近くに車を止めて、物件の周りを1周てくてく。
玄関入って、1階探索。
エレベーターでとりあえず最上階。
階段で下まで降りてみたり。

• 物件の方角と景色。
• 夜間の物音、人の出入りを確認。
• マンション内に貼られているポップやお知らせ読み読み。（ポップ一つで何かが違うらしい。印象？）
• ポストで空き部屋の数をだいたい把握。
• 自転車の数と駐車場の台数チェック。
• 防犯カメラ。

外をもう一周回って、
少し離れたところも歩いてみて、道路の見通しとか周りのお店をみてみる。
遠くから物件を眺めてふむふむ。

ふーむ。

車に戻り、車でも2周くらいしてみて、さぁ帰宅。

帰りの車で大評論会が行われていることは言うまでもないw

ネットで物件探しがようやく・・・

ネットで検索しても全然いい物件が出てこない、というか
それらしいサイトも見つからなかった今日この頃。


「なんて検索の仕方がへたなんだー！」
と自分に憤慨しそうになりながら、あきらめて不動産会社に足を運んでみたのは
3月のこと。


初不動産会社で知り合ったのは山口店長。
出してくれた物件一覧は正直微妙だったけど何も知らなかったから、ワンルームの相場とか勉強になりました。
「分譲」とかもよくわからなかったケド、店長と話してわかったよ（焦）
昨日もメールくれた、ありがとう(o´∀`o)ノでも、そこの物件じゃ買えない。。。

いくつか足も運んでみたけど、
「安い理由はここか！」という物件多し。ということも学んだり。



そんな中、佐藤さんが物件情報サイトを教えてくれた！
メジャーなのかもしれないけど、私は見つけられなかったのは不動産ジャパン(；∪；)
建美家は高くてだめだったけど。



あたしは借金までして投資用の物件を買う気はないので、
あくまで現金で買える範囲しか検討できません。
今後も借金はしない。ここは曲げないからね、誘惑しないでN氏w
借金付の娘じゃ誰も拾ってくんないよヽ( ･∀･)ﾉ┌┛www


いくつか見てきた中で、いつも重要視してきたこと、（いや、重要視させられてきたこと笑）は
「自分が住みたいかどうか」

貸してしまうなら自分が住むわけでもないし、住んでくれる人がいるかどうかで決めてもいい気がするし
きっと、いいんだと思う。
でも、私はこれを目安に物件を見てきた。

彼の言葉でゆうと「一目ぼれ物件を探せ！w」




・とても道が狭く斜面で冬場の凍結した道路を想像しただけで住めそうにない。
・大きいマンションでたくさん住んでいるだろうに、薄気味悪く自分の部屋にたどり着くまでが怖い・・・。
・思ったより狭い(笑
・天井が妙に低くて圧迫感がある。

などの理由で購入却下。
安いけど！
ワンルーム100万とか3LDKで290万とか、利回りは30%とかいきそうな物件。
でもあたしは住めない。



そう考えると、そこまで激安物件では何かしらのワケありだから、
購入は厳しいか・・・
でも、探してればいつか自分でも住めるし安い！物件出てくるかもしれんし。

「いつか」というのも競売よりは遠くない気がする。




以前チャレンジした競売は、一度入札してみて
「いつ物件が持てるかわからんー(￣￢￣*)。о」
ていうのが感想。

うわさによると、競売に参加してくる不動産会社の数はめっきり減ったらしいですが・・・。
群馬の物件を長崎から入札に来る不動産会社とかみて、なんか「無理」な気がした。




ヘタレ。



・・・万歳(o´∀`o)ノ

金欠前夜。

そんな気分です。




先日、人生初のギリギリを目撃。
小銭を求め洗濯機の下を探しました。
「かき集めた」結果がギリギリです(笑)

実際に本格的ギリギリに突入したら、出来れば1カ月一万円でおさめたいです。
6月末にかける予定だったパーマ、キャンセルの電話を入れました。

来月は英語もお休み。


とりあえず3か月だけ、節約生活( ´∀` ；)




食費1か月一万円なんて甘い？
6000円？
うーん。。。無理(￣￢￣*)。о

若いうちしか無理できないから！なんて言い聞かせて、・・・・
お父さん、お母さんごめんなさい（←誰？）

おいしいらしい、「たまむらとうふ」

昨日、たまむらとうふのドーナツを食べました！
もっちりしててすごくおいしかった！

あたし、「たまむらとうふ」知らなかったんですが、おいしいらしいですね！豆腐。


見てって↓これこれ
http://www.tamamura-toufu.jp/index.shtml


豆腐ソフトクリーム食べたい！
http://www.tamamura-toufu.jp/item.htm


話かわりますが、
なんか発音した響きでは全く思わないんだけど
「豆腐」って文字見ると、納豆のイメージ画が出てきちゃうのはあたしだけ？（´･ω･`）




だって、豆腐・・・・。
ほら。

英語で書いた日記を添削！SNS｜ランゲート

学習したい言語で書いた日記をネイティブの人が添削しあうSNSがある
といううわさを聞いて、調べてみたらありました！！

http://lang-8.com/

さっそく、登録してみて、
いきなり添削してもらうのもナンなので、
韓国の人や中国の人の日記を訂正したりした。

それで、日記を書いてみたら、

なんとそっこーで添削してくれた！


しかも、

英語のネイティブの人ではなく、英語を勉強してる、、、中国人が・・・w


ありがとう( ´∀` )b